De tijd van grote bouwlocaties is voorbij


ALMERE - Zelfbouw is populair. Gemeenten die vrije kavels uitgeven, blijven zelden met onbebouwd land achter. In het Homeruskwartier verkocht de gemeente Almere al 600 kavels. Volgens gebiedsontwikkelaar Jacqueline Tellinga van de gemeente Almere is het resultaat verrassend. "Je ziet een dynamiek en een markt ontstaan die we in Nederland voorheen niet kenden."

"We merken eigenlijk bij de particuliere bouw niets van de crisis in de woningbouw. De kavels zijn onverminderd populair, mits het gaat om kleinere en middelgrote kavels. We zetten nu zelfs op andere plekken in Almere bouwgrond om naar particuliere kavels. In de institutionele projectontwikkeling zit geen investeringskracht, maar bij particulieren in Nederland zit nog heel veel spaarkapitaal." In het Homeruskwartier, in totaal ruim 700 kavels, kunnen bewoners relatief vrij bouwen. Er wordt een grens gesteld aan de bouwhoogte en het verkavelingsplan is maatgevend. Soms wordt de plaats van de voorgevel voorgeschreven of, bij wijze van experiment, het te gebruiken bouwmateriaal. "De vrijheid in beeldkwaliteit heeft er in Almere in geresulteerd dat een flink aantal mensen koos voor een kant-en-klare woning. In Nederland is dat not done. We weten niet beter dan dat sturing op architectuur en beeld de enige garantie is voor een aantrekkelijke wijk. Toch is dit een van de meest gevarieerde en creatieve wijken van Nederland aan het worden. Wanneer je als gemeente met een extra eis catalogusbouw probeert te voorkomen, dan beperk je wel de keuzevrijheid van de particuliere investeerder. Daarom is het belangrijk dat dergelijke maatregelen worden genomen door een bestuurlijk verantwoordelijke, het is niet louter het domein van de stedenbouwkundige."
Nieuwe bouweconomie

Tellinga zegt verlost te zijn van haar oorspronkelijke scepsis tegenover catalogusbouw. "De woningen zijn aan de buitenkant weliswaar geen briljantjes, maar het is juist zo verrassend wat mensen doen met de binnenkant. Tweede badkamers, extra slaapkamers of juist minder, een rolstoelvriendelijk huis. Je ziet gewoon dat mensen hun eigen huis bouwen, of ze het nou uit een folder kopen of door een architect laten ontwerpen." Ze noemt het bijzonder dat hier een nieuwe bouweconomie ontstaat. "Honderden particuliere investeerders, van wie de helft van buitenlandse voormoederlijke komaf, en vele kleine bouwbedrijven. De kosten voor de kleinere kavels zijn relatief laag, dus het bouwen van een huis is in Almere niet voorbehouden aan alleen kapitaalkrachtigen. En het leuke is dat we dat heel duidelijk terugzien in de kopers. Het is een enorme verscheidenheid aan mensen. Wat we de afgelopen vier jaren vermoedden, bleek te kloppen: je hebt geen flauw idee wie of wat je markt is. De huidige mengelmoes van afkomst en inkomen, waar de bevolking van het Homeruskwartier nu uit bestaat, was nooit uit een marktonderzoek gekomen."
(Cobouw)