Vergunning en welstand
De belangrijkste vergunning die u moet hebben is de bouwvergunning. Deze moet u aanvragen voordat u kunt bouwen. De eis is dat u voldoet aan de regels van het Bouwbesluit, waarin de minimum technische voorschriften staan, zie ook Bouwbesluit Online. De aanvraag wordt beoordeeld /getoetst door de gemeente, meestal via de afdeling bouw- en woningtoezicht. Daarnaast buigt een welstandscommissie van de gemeente zich over uw plannen, hun voorwaarde is dat uw aanvraag voldoet aan redelijke eisen van welstand. Deze eisen zijn te vinden in de welstandsnota. De Woningwet verplicht een gemeente een welstandsnota op te stellen. Daarin moet voor ieder gebied dat een gemeente 'welstandsgevoelig' vindt zo concreet mogelijk aangegeven zijn wat de welstandseisen zijn. Is er geen welstandsnota, dan kan er niet op welstand worden beoordeeld.
U kunt uw bouwaanvraag ook gefaseerd aanvragen. In de eerste fase toetst de gemeente uw plan op ruimtelijkheid en welstand en in de tweede fase op technische eisen. Als het bouwplan niet ruimtelijk past , maakt u op die manier geen extra kosten voor de technische toetsing. Voor iedere bouwaanvraag dient u leges te betalen.
In sommige gevallen zijn aanvullende vergunningen nodig, zoals een kapvergunning. Wanneer u een bestaand gebouw wilt slopen ten behoeve van een nieuwe woning heeft u een sloopvergunning nodig.
Tijdens de totstandkoming van het ontwerp vindt meestal één of meerdere keren (voor)overleg plaats met de gemeente, welstand, nutsbedrijven, brandweer e.d. om het ontwerp aan de eisen van deze partijen te toetsen.
