Aannemers en aanbesteding

Om een gunstige prijs te krijgen zult u offertes moeten aanvragen bij verschillende aannemers. Over het algemeen krijgt de aannemer met het laagste bod de opdracht. Het is ook mogelijk nog tijdens de totstandkoming van het bouwplan een zogenaamd bouwteam te vormen met 1 aannemer op basis van een afstandsverklaring. Het voordeel van een bouwteam is dat u als opdrachtgever eerder zicht op de uiteindelijke bouwkosten hebt. Een nadeel kan zijn dat minder sprake is van marktwerking. Een aannemer maakt zijn offertes vaak aan de hand van elementenraming. Alle onderdelen en de kosten voor de montage van het gebouw worden hierin apart berekend.

Houdt u er rekening mee dat de hoofdaannemer voor diverse onderdelen onderaannemers zal inschakelen. Door zelf een offerte aan te vragen voor de werkzaamheden van de loodgieters, elektriciens en schilders kunt u beoordelen of u de offerte van de hoofdaannemer voor deze onderdelen reëel vindt. Wanneer u het verschil in prijs te groot vindt, kunt u de hoofdaannemer aanspreken op het prijsverschil en als dat niet het gewenste resultaat oplevert kunt u overwegen apart uit te besteden. Bij aparte uitbesteding aan de onderaannemers is een goede afstemming met de hoofdaannemer noodzakelijk. Dit vergt een goede organisatie en communicatie van uw kant.

Veel bouwbedrijven zijn gewend om hun opdrachten van professionele opdrachtgevers te krijgen en doen daarom hun prijsopgave exclusief BTW. Wees daarom alert op dit soort nauwkeurigheden. Een dergelijke vergissing kan u veel geld kosten.

(overigens wordt vaak een echte aanbesteding bij individuele woningen niet gehouden en is dit bij cataloguswoningen ook niet aan de orde).

De gangbare betalingsprocedure van de aannemer geschied gedurende de bouw in 6 bouwtermijnen. Voordat wordt begonnen met de aanleg van de fundering betaalt u 10 %.

20 % als de grondvloer gereed is (30 % voor een woning met maar één laag).

20 % als de verdiepingsvloer gereed is.

20 % bij het waterdicht maken van de woning (30 % voor éénlaagswoning).

20 % bij de gereedkoming van de wandafwerking.

10 % bij oplevering.

Wees ervan bewust dat uw aannemer een andere betalingsprocedure kan hanteren.