Ontwikkelingsfases
Er worden vijf ontwikkelingsfasen bij bouwprojecten onderscheiden:Initiatieffase: Eerste ideeënfase door initiatiefnemer. Er is nog geen sprake van concrete plannen of afspraken met andere partijen. In deze fase wordt naar een geschikte bouwlocatie gezocht. Aan het eind van deze fase is minimaal een concreet vooruitzicht op een locatie aanwezig.
Definitiefase: De eerste ideeën worden uitgewerkt tot een concreet pakket van wensen en eisen. De projectorganisatie en de daarbij betrokken partijen worden beschreven. De afspraken tussen de betrokken partijen worden in overeenkomsten vastgelegd.
Planfase: De bij de projectorganisatie betrokken partijen zoals bijvoorbeeld architect, constructeur en projectontwikkelaar werken het bouwplan uit. Het definitieve technische programma van eisen wordt opgesteld. Op basis hiervan maakt de architect een Voorlopig Ontwerp (VO) en vervolgens een Definitief Ontwerp (DO). Ter voorbereiding van de bouw worden bestek en tekeningen uitgewerkt en een aantal procedures in gang gezet (aanvraag bouwvergunning, aanbesteding e.d.). De bouw zelf is nog niet gestart.
Realisatiefase: De periode vanaf start bouw tot en met de oplevering van het project.
Beheerfase: Start na oplevering en ingebruikname van het gebouw cq woningen en voorzieningen. Onderdeel van de beheerfase is onder andere de organisatie van onderhoud op korte en lange termijn.
