Risico afdekken
Het bouwproces is complex en fouten sluipen gemakkelijk naar binnen. Materiaalgebreken, uitvoeringsfouten of ontwerpfouten zijn concrete risico’s waar u rekening mee moet houden bij het bouwen van uw eigen huis. Met een Construction All Risk (CAR) verzekering kunt u deze risico’s dekken. De verzekering wordt afgesloten door de uitvoerend aannemer en wordt via de prijsopgave in de offerte in rekening gebracht aan u als opdrachtgever. Wanneer u een deel van uw huis zelf bouwt is het verstandig met de aannemer hierover afspraken te maken. Bestudeert u dan in ieder geval de polisvoorwaarde van uw eigen aansprakelijkheidsverzekering.Om het risico te vermijden dat bij faillissement van de aannemer uw woning niet wordt afgebouwd, kunt u navragen of de aannemer een garantieregeling kan aanbieden.
Een GIW garantie is de meest vergaande en wordt over het algemeen alleen aangeboden door grote aannemers. De SGWN garantie komt meer voor bij kleinere aannemersbedrijven en moet u expliciet aanvragen bij de aannemer. De aannemer regelt dit vervolgens met de SGWN, waarna u een garantie- en waarborgcertificaat ontvangt. Stiwoga en bouwgarant bieden ook garantieregelingen aan voor opdrachtgevers. De verschillen tussen deze en de voorgaande twee zitten in de aannemingsovereenkomst, het afsluiten van de garantie door opdrachtgever of aannemer en de toepassing van een (onafhankelijke) arbitrageregeling. In de praktijk zult u als particulier opdrachtgever waarschijnlijk meer met kleinere aannemersbedrijven werken dan met grotere.
Het risico van eventuele tussentijdse prijsstijgingen van materiaal, materieel en personeel wordt de risicoverrekening genoemd. Let u bij het bestuderen van de offerte op welke partij dit risico draagt. U kunt het beste dit risico overdragen aan de aannemer, zodat u niet later voor verassingen komt te staan. De kosten hiervoor worden meestal bepaald aan de hand van een percentage op de aannemersbegroting.
