Zandstraat, Casteren - Bladel


naam project Zandstraat, Casteren
gemeente Bladel
Projectomvang: 35 woningen
type P.O.: collectief PO
jaar oplevering 2005

In het voorjaar van 2005 zijn in Casteren (gemeente Bladel, Noord-Brabant) 34 starterswoningen in collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) opgeleverd. Jongeren uit het dorp bouwden met dit project maar liefst 40% (!) onder de marktwaarde. Ongekend, volgens wethouder Frits van Pijnenburg. ‘We hadden al een vermoeden dat realisatie via collectief particulier opdrachtgeverschap in plaats van de klassieke bouwwereld de betaalbaarheid van de woningen ten goede zou komen. Maar dat het bijna veertig procent zou schelen, overtrof ook onze stoutste verwachtingen.’
Collectief aanbesteden in plaats van individueel is de sleutel geweest tot het financiële succes. De 34 woningen zijn ontworpen door één architect, aangevraagd als één bouwvergunning en uitbesteed als één bouwopdracht.
Een andere oorzaak van deze lage prijs is de KoopGarant constructie. Met deze constructie geeft de gemeente een korting van gemiddeld 17.500 euro per woning. Als tegenprestatie is de eigenaar verplicht zijn of haar woning te verkopen aan de woningbouwcorporatie. Naast het tegengaan van speculatie is de volgende generatie starters op die manier verzekerd van een goedkope woning.
Ondanks de lage prijzen hebben de bewoners hun keuzevrijheid grotendeels gehouden. De indeling van de woningen was vrij. Het stedenbouwkundige plan is zelfs door de bewoners ontwikkeld.
Het project in Casteren vervult een voorbeeldfunctie. Door het succes van dit project is de Tweede Kamer wakker geschud. Het project Casteren heeft nieuwe deuren geopend om de huisvestingsproblemen voor starters op te lossen. De vraag is alleen hoever de politiek wil gaan om starters hun eigen woning te laten bouwen. Voor gemeentes is het makkelijker bouwgrond uit te geven aan een commerciële projectontwikkelaar dan aan een groep starters. De commotie is niet onopmerkzaam gebleven. Nadat de Volkskrant in januari 2005 er een goed artikel aan had gewijd volgde meer publiciteit in de landelijke media.

De Zandstraat, Casteren prijs in euro’s (incl. BTW)
Grondkosten (178 m2) 29.637
Bouwkosten 58.556
Bijkomende kosten 15.000

Gemiddelde Vrij Op Naam prijs 122.800
Gemiddelde taxatiewaarde 198.500


1 van 6 >>