Roer voor starters moet om
CPO project
Om jonge mensen binnen de gemeentegrenzen te behouden, wil de gemeente Dongen een eigen financiële regeling voor starters opzetten. Dit betekent niet dat de gemeente voor bank gaat spelen. Dongen wil onder andere collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) stimuleren om de koopsom van een woning te drukken.
Wethouder Volkshuisvesting en Ruimtelijk Beleid van de gemeente Dongen Joop Velthoven legt uit: “Leningen van 35.000 tot 40.000 euro verstrekken we niet. In gemeenten waar dat wel gebeurt, is een prijsopdrijvend effect het gevolg. Daarmee ondergraaf je dus je eigen doelstelling: een woning voor starters bereikbaar maken. Dat kan op meer manieren: we proberen door bijvoorbeeld het stimuleren van collectief particulier opdrachtgeverschap de koopsom van een woning te drukken en als dat nog niet voldoende is bestaat de mogelijkheid van een opstappremie van maximaal 18.000 euro. We dichten trouwens niet ieder gat: starters moeten voldoende inkomen hebben om zich een koopwoning te permitteren, eigen verantwoordelijkheid voorop. Ook huurders, die voor het eerst kopen, komen in aanmerking. Dat stimuleert de doorstroming, waardoor meer huurwoningen beschikbaar komen, ook voor starters. Daarmee completeren we het verhaal.
Mooie plannen kosten veel geld. Dongen zou al die euro's niet hebben. Deze stelling raakt de reserve sociale woningbouw. De raad heeft vastgesteld dat 'het verstrekken van bijdragen aan corporaties niet meer in de huidige rolverdeling past'. Maar nog steeds geldt voor sociale huurwoningen honderd euro per vierkante meter grondprijsreductie. De rijksoverheid heeft alle subsidieaanspraken afgekocht. Het resultaat was dat corporaties zelfstandige ondernemingen werden met een maatschappelijke taakstelling. Corporatie DWV zegt zelfs in aanmerking te komen voor een a-rating, de landelijke eredivisie onder de corporaties. Van kapitaalkrachtige zelfstandigen verwacht je, dat ze hun eigen broek ophouden. De conclusie is, dat die honderd eurosubsidie niet meer van deze tijd is. Als je het verschil van 86 euro met de vierkante meterprijs voor vrije-sector-grond toevoegt, geven we nu aan kerngezonde corporaties 186 euro per vierkante meter. Wat mij betreft moet het roer dus daadwerkelijk om. Het geld moet worden ingezet om echte knelpunten op de woningmarkt op te heffen. En dan kom ik net als de rest van Nederland bij de starters terecht.”
Bron: BN de Stem 27 september 2007
