De huurder als opdrachtgever
Huurders bouwen maquette
De afgelopen twee jaar hebben drie woningcorporaties uit Eindhoven, Almere en Enschede een nieuwe trend gezet: huurders die zelf hun eigen woning mogen ontwerpen. Onder bepaalde financiële voorwaarde mogen huurders een keuze maken voor ontwerp, materialisering, plattegrond en afwerking.
In de Bloemenbuurt-Zuid in Eindhoven worden 82 appartementen gebouwd door toekomstige huurders. Per bouwblok verenigen de huurders zich en aan de hand van professionele begeleiding stellen ze een programma van eisen op en schakelen ze een architect en aannemer in.
De woningcorporatie verstrekt het adviesbureau, stelt financiële randvoorwaarden en legt de beeldkwaliteitseisen vast. Van tevoren wordt vaak het bouwbudget en de maximale huurprijs vastgesteld om de kosten te beheersen. De wooncorporatie transformeert tot een organisatie die huurders faciliteert met de inrichting en aankleding van hun eigen woning. “Corporaties hebben vanaf hun oorsprong bepaald wat goed was voor de bewoners, maar we zien nu dat ook huurders zelf hun keuze willen maken,” merkt Ton Mans op, directeur van Domein Wonen in Eindhoven. “Moderne corporaties zetten hun bouwkundige en financiële vermogen in om die huurder optimaal te faciliteren voor een opdrachtgevende rol.”
In de stadsvernieuwingswijk Velve-Lindehof in Enschede worden vijf huurders de kans geboden om hun eigen woning te bouwen. Directeur van woningcorporatie De Woonplaats Fons Catau ziet de voordelen van deze vorm van bouwen. “Dit concept heeft een positieve werking op de wijk. Huurders raken op deze manier meer betrokken bij hun woning en hun woonomgeving en worden er zuiniger op. Dat is onze voornaamste doelstelling.”
In Almere heeft Dudok Wonen al haar 7000 huurders aangeschreven met de vraag of ze hun eigen woning wilden bouwen. Een tiental gegadigden bleef uiteindelijk over die nu serieus aan de slag zijn gegaan. Anders dan in Eindhoven en Enschede worden de toekomstige bewoners eigenaar van het zelfgebouwde huis. Directeur Leon Bobbe: “We hebben er niet eens bij stilgestaan om de huurder ook als zodanig zijn woning te laten ontwerpen.”
In Eindhoven breekt een spannende tijd aan voor de toekomstige huurders. Hun plannen worden getoetst en hopelijk vallen ze binnen de financiële raming die de corporatie heeft opgelegd.
Directeur Ton Mans spreekt nu al van succes: “Door de huurders vanaf de start met het stedenbouwkundig plan bij het ontwerp van de woningen de woonomgeving te betrekken, zie je sociale verbanden ontstaan tussen de toekomstige bewoners. Dat is een geweldige stimulans voor de leefbaarheid in deze wijk waar we voor een lastige herstructureringsopgave staan, met integrale sloop en vervangende nieuwbouw. Wij streven ernaar dat de huurders straks zo tevreden zijn met hun zelf ontworpen woning en woonomgeving, dat ze niet zo snel verkassen naar een andere woning. Dat is ook weer gunstig voor ons. En verder verwachten wij een positief effect op de waardeontwikkeling van de woning.”
Bron: Cobouw 5 maart 2008
