Gehele woordenlijst
aanbestedenHet beschikbaar stellen van de uitvoering van een bepaald werk voor een prijsopgave. Dit kan enkelvoudig of meervoudig.
aannemer: aansprakelijkheid
Volgens de model koop-aanneemovereenkomst is de aannemer tot 20,5 jaar na de oplevering aansprakelijk voor gebreken die de hechtheid van de constructie of een wezenlijk onderdeel daarvan aantasten.
aannemer: onderaannemers
Partijen die in opdracht van de aannemer werk aannemen (partijen die heien, funderen, metselen, voegen, timmeren, ramen leveren, kozijnen leveren, de loodgieter, de afbouwer, de dakdekker....)
achtervang (constructie)
Woningcorporatie of ontwikkelaar die indien nodig (een deel van) een collectief project overneemt. Ook kan deze partij de planvoorbereidingskosten voorfinancieren, zowel voor de gereserveerde als voor de niet-gereserveerde woningen. Als het project mislukt neemt de partij het project over en hoeven de planvoorbereidingskosten niet terugbetaald te worden. Als een deel van de woningen niet tijdig afgezet worden neemt de partij deze (tijdelijk) over.
afsluitkosten
Kosten die worden gemaakt voor het verkrijgen van een hypotheek. Doorgaans zijn dit: afsluitprovisie, taxatiekosten, notariskosten en eventueel kosten voor de Nationale Hypotheek Garantie.
afstandsverklaring
Onderdeel van het contract met een aannemer. Zodra een onderdeel of het geheel van de woning is betaald, is het eigendom van de opdrachtgever. Dit is belangrijk om een eigendomsstrijd in geval van faillissement van de aannemer te voorkomen.
afzetrisico / afnamerisico
Het risico dat gerealiseerde woningen niet worden verkocht. Afdekken van dit risico bij een collectief project kan globaal op drie manieren: door de groep zelf, de groep samen met een professionele partij of door het project geheel aan een partij over te dragen.
akte van levering
Hierin wordt de levering van grond en evt. de gebouwde woning(en) door de notaris vastgelegd.
anti-speculatie (-beding)
Beperkende voorwaarden bij verkoop van woning of grond om te voorkomen dat ermee gespeculeerd wordt. Voorbeeld: als een nieuw opgeleverde woning binnen 5 jaar verkocht wordt moet het verschil tussen de transactieprijs en de oorspronkelijke prijs afgedragen worden aan de verkoper met wie de antispeculatie is afgesproken, vaak de gemeente.
appartementsrechten
Bij gestapelde bouw wordt een complex bij de notaris via een splitsingsakte gesplist in appartementsrechten. De bezitter van het appartementsrecht is na het passeren van de splitsingsakte automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren.
architectenhonorarium
Het bedrag dat de architect vraagt voor zijn werk, betaling geschiedt meestal volgens de methodiek die is vastgelegd in de SR'97. Sinds januari 2005 is ook De Nieuwe Regeling van toepassing.
artikel 19 procedure / vrijstelling
De gemeenteraad kan ten behoeve van de verwezenlijking van een project vrijstelling verlenen van het geldende bestemmingsplan -vooruitlopend op een nieuw bestemmingsplan- mits dat project is voorzien van een goede ruimtelijke onderbouwing en vooraf van gedeputeerde staten de verklaring is ontvangen, dat zij tegen het verlenen van vrijstelling geen bezwaar hebben.
bankgarantie
De bank garandeert dat zij na aanmaning uw schuld - waarvoor zij garant staat - voldoet. Het wordt gebruikt als een waarborg wanneer een levering nog niet geschied is. In plaats van een bankgarantie kan ook een waarborgsom betaald worden, meestal 10% van het totale leveringsbedrag. Bijvoorbeeld: meneer Groenland wil een boerderette laten bouwen en besteedt de opdracht bij de aannemer aan. Hij moet echter wel nog enkele vergunningen rondkrijgen. Omdat de aannemer geen onzekerheid wil vraagt hij meneer Groenland om een waarborgsom van 10% van de aanneemsom. Dit bedrag heeft hij echter niet direct beschikbaar, daarom regelt hij bij de bank een bankgarantie.
beeldkwaliteitsplan
Het beeldkwaliteitsplan is een middel om een 'richting' te geven aan bouwplannen. In een beeldkwaliteitsplan wordt aan de hand van foto's en schetsen een beeld gegeven van de gewenste kwaliteiten voor de te ontwikkelen woonomgeving. Het beeldkwaliteitsplan vormt een brug tussen een stedenbouwkundig uitwerkingsplan en het architectonisch ontwerp.
begeleidingsbureau / bouwadviesbureau
Deze onafhankelijke partij adviseert en begeleidt de particuliere opdrachtgever bij het realiseren van een eigen woning. Vooral collectieve particuliere opdrachtgevers maken gebruik van deze adviesbureaus. Dit vanwege de complexiteit en omvang die een project met meerdere woningen en opdrachtgevers met zich meebrengt. De Regie BV is een voorbeeld van een begeleidingsbureau.
beheerfase
Fase waarin de woning in gebruik wordt genomen. Instructies van bewoners en onderhoudsvoorschriften komen in deze fase aan de orde. Bij grote projecten kan een beheerorganisatie (VvE of een kopersvereniging) worden opgericht die verantwoordelijk is voor het onderhoud en gemeenschappelijke zaken van de woningen.
bestek
Uitgebreide werkomschrijving in woord en tekening van een te realiseren bouwwerk inclusief de plaatsbepaling, het materiaal en de uitvoering.
bestektekeningen
De tekeningen (plattegronden, doorsneden, tekeningen van constructies en installaties, detailtekeningen....) behorend bij het bestek.
bestemmingsplan
Een juridisch bindend plan dat iets zegt over de grond en de opstallen. Het bepaalt bovendien de bouwmogelijkheden van de grond. Een bestemmingsplan moet voldoen aan een "goede ruimtelijke ordening".
bezwaarprocedure
Omwonenden kunnen bezwaar indienen bij de aanvraag van de bouwvergunning of wijziging van een bestemmingsplan. Ook al worden de bezwaren ongegrond verklaard door de Raad van State, het kan zo een jaar vertraging opleveren voor de realisatie.
bijkomende kosten
De bijkomende kosten -onderdeel van een stichtingskostenbegroting- bestaan grofweg uit architectenhonorarium, leges, notariskosten, projectmanagement, (juridische) advieskosten, aansluitkosten en onvoorziene kosten.
bodemgeschiktheidsverklaring
Verklaring dat de grond niet teveel verontreinigingen bevat waardoor deze niet geschikt is voor woningbouw. Deze verklaring moet overlegd worden bij de aanvraag van een bouwvergunning. Ook wel schoongrondverklaring genoemd.
boerderette
Nieuwbouwwoning in de stijl van een oude boerderij. Voor veel architecten hét voorbeeld van 'foute' catalogusbouw.
boeterente
Wanneer er meer wordt afgelost dan in de hypotheekovereenkomst is vastgelegd of boetevrij is toegestaan of bij het te laat of niet betalen van de maandelijkse hypotheeklast, kan boeterente worden berekend.
Bond van Nederlands Architecten
Belangenvereniging van architecten. Volgens eigen zeggen: 'Architecten leveren binnen de BNA een gezamenlijke inspanning om optimale voorwaarden te scheppen voor de uitoefening van hun beroep, door ontwikkeling van hun vakmanschap, versterking van hun ondernemerschap en de maatschappelijke, culturele en economische profilering van architect en architectuur.' Ongeveer een derde van de architecten is lid van de bond. Zie ook www.bna.nl.
bouw en woningtoezicht
Gemeentelijke afdeling die o.a. toeziet op het naleven van de bouwverordeningen en de verleende bouwvergunning en de kwaliteit van bestaande woningen.
bouwbesluit
Regeling van het rijk: geeft minimum technische bouwvoorschriften voor een bouwwerk. Deze worden getoetst bij het verlenen van een bouwvergunning. De voorschriften hebben betrekking op veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu. Het bouwbesluit is in te zien op de website van het ministerie van VROM.
bouwcoördinator
Inspecteert en begeleidt bouw en coördineert tussen partijen en houdt de betaling aan de aannemer in de gaten.
bouwdepot (bouwfinanciering)
De volledige hypothecaire lening die men bij aankoop van grond neemt wordt in een depot geplaatst, waaruit in termijnen wordt betaald voor de bouw van een woning. De rentevergoeding voor het depot kan lager zijn dan de hypotheekrente.
bouwexploit
Omwonenden stellen de aannemer of de opdrachtgever van een bouwwerk vooraf aansprakelijk voor mogelijke schade als gevolg van heiwerk of bemaling.
bouwfraude
Fraude gepleegd door aannemers, bouwers en ontwikkelaars. Bij de aanbesteding, die openbaar moet zijn bij een bedrag boven de 25 miljoen euro, is de opdrachtgever verplicht de laagste bieder de opdracht te gunnen. Dit bood (en biedt?) bouwers de mogelijkheid om af te spreken wie de opdracht mocht uitvoeren tegen welk bedrag. Hierdoor konden zij de prijs opvoeren en onderling de continuïteit van de bedrijven regelen. Meer informatie op www.bouwfraude.nl.
bouwfysica
Wetenschap die zich bezighoud met warmte en massatransport, bouwakoestiek en lichttechniek van gebouwen.
bouwrente
Alle rente die de koper tijdens de bouw moet betalen aan de aannemer en de geldverstrekker: uitstelrente, boeterente, financiële vergoeding, hypotheekrente.
bouwrijpe grond
Grond die geschikt is (gemaakt) om te bebouwen.
bouwsomlimiet
Bij de opdracht aan de architect meegegeven maximum bedrag om het bouwwerk te realiseren.
bouwteamverband
In een bouwteam wordt één aannemer al tijdens de planfase gevraagd om in een bouwteam (bestaande uit opdrachtgever, architect en overige adviseurs en aannemers) deel te nemen. De plannen worden dus in samenspraak met de aannemer ontwikkeld. Voordeel is dat er een goed zicht is op de kosten. Nadeel is dat er geen concurrentie is. Het toetreden van een aannemer wordt vaak voorafgegaan door een selectieprocedure.
bouwvergunning
Vergunning van gemeente die afgegeven wordt na toetsing van bouwtekeningen, constructieberekeningen en Energie Prestatie Normberekening aan het bouwbesluit, en ontwerp aan het bestemmingsplan en de eisen van welstand.
bouwverordening
Gemeentelijke verordening die o.a. de stedenbouwkundige eisen, de procedure voor de bouwvergunning en de regels voor het gebruik van het bouwwerk weergeeft.
bouwvolume
Het bruto-bouwvolume is het volume dat wordt gemeten met inbegrip van buitenmuren en dak, te vertrekken van het maaiveld.
Bruto Vloer Oppervlakte (BVO)
Oppervlakte inclusief gevels, binnenwanden trapgaten schoorstenen enzovoorts.
canon
Zie erfpachtcanon.
casco
Alleen de dragende constructie van een gebouw. Ook wel schil genoemd. Bestaat uit fundering, kale vloeren, dragende wanden en dak.
cataloguswoning
Een reeds ontworpen woning met vaste bouwprijs die uit een catalogus kan worden besteld. Vanaf 2005 is er ook een internet portal over cataloguswoningen. www.cataloguswoningen.nl.
collectief particulier opdrachtgeverschap
Een groep particulieren -georganiseerd in een stichting of vereniging- verwerft een bouwlocatie en realiseert vervolgens naar eigen inzichten een project voor eigen gebruik.
constructeur
Tekent de constructieve details en berekent het dragend vermogen van de constructies van het bouwwerk.
Constructie All Risk verzekering
Verzekering die aan alle partijen dekking biedt tegen materiele schade (en/of verlies) die ontstaat tijdens de uitvoering van de bouw, kost ongeveer 0,25% van de totale bouwkosten.
consumentgericht bouwen
Een professionele opdrachtgever (ontwikkelaar, corporatie) verwerft grond en biedt de consument tijdens de totstandkoming van zijn of haar woning invloed en keuzevrijheid (bijvoorbeeld ten aanzien van verkaveling, architectuur en volume, indeling en afwerking van de woning).
CPO
Afkorting voor collectief particulier opdrachtgeverschap
Definitief Ontwerp
Een nadere uitwerking van het VO (Voorlopig Ontwerp). De architect treft voorbereidingen voor de aanvraag van de bouwvergunning. In deze fase wordt ook een kostenbegroting gemaakt.
definitiefase
In de definitiefase van een project wordt precies vastgelegd hoe en met wie het project gerealiseerd gaat worden. Er wordt een plan van aanpak en programma van eisen gemaakt. Bij een collectief project wordt er een rechtspersoon opgericht en worden er afspraken over de organisatie gemaakt.
depotrentevergoeding
Voor het bedrag in het bouwdepot wordt een rentevergoeding gegeven aan de hypotheeknemer.
directievoerder
Inspecteert en begeleidt bouw: ziet er op toe dat het project conform bestek en tekeningen wordt gerealiseerd.
DNR 2005
Wanneer een toekomstige bewoner een opdracht aan een architect verstrekt, kan de architect Algemene Voorwaarden op deze opdracht van toepassing verklaren. Tot voor kort was dat de SR 1997. Vanaf 1 januari 2005 kan de architect ook De Nieuwe Regeling (DNR 2005) op een opdracht van toepassing verklaren. Deze regeling is gratis van de BNA site af te halen. Kijk hiervoor onder de rubriek Nieuws en daarna onder Dossiers.
Doenix
Eenvoudig te besturen website waarmee u heel eenvoudig de communicatie in uw projecten kunt stroomlijnen. www.doenix.com
duurzaam bouwen
Met Duurzaam Bouwen (DuBo) wordt er in meerdere mate gelet op het reduceren van de milieubelasting. Met behulp van bijvoorbeeld zonnecollectoren, extra-isolerend glas, waterbesparende douchekoppen en Hoog Rendementsketels kan de woning energie besparen. Op de site van het DuBo Centrum kunt u meer informatie vinden.
economisch eigendom
Bij economisch eigendom draagt men alle rechten en plichten over en kan de verkrijger - de opdrachtgever - er feitelijk over beschikken. De woning komt pas in juridisch eigendom wanneer de transportakte is ingeschreven bij het Kadaster.
elementenraming
Budgetair kostenonderzoek uitgevoerd door aannemer (offerte) of kostendeskundige. Elk onderdeel van het bouwwerk plus de kosten voor de montage wordt berekend.
Energie Prestatie Norm (EPN)
In het bouwbesluit opgenomen norm t.a.v. energieverbruik.
enkelvoudige aanbesteding
Aanbestedingsvorm waarbij via een éénmalige inschrijving het werk aan de laagste inschrijver wordt gegund. Tegenovergestelde van meervoudige aanbesteding waarin gefaseerd de uitvoerende partij wordt bepaald.
EPC
De energieprestatie coëfficiënt, oftewel EPC, drukt uit in een getal hoe energiezuinig uw woning is. Een EPC van 1 is de norm. De energieprestatie neemt toe bij een lagere EPC-waarde, bijvoorbeeld EPC = 0,7.
erfpacht
Een zakelijk recht om het volle genot te hebben van een aan een ander toebehorend stuk grond. De vergoeding hiervoor is de erfpachtcanon. De reden voor een gemeente grond uit te geven in erfpacht is dat zij dan meer invloed kan uitoefenen op de inrichting van de gebouwde omgeving. De meeste steden hanteren geen erfpacht (meer), Amsterdam en Den Haag bijvoorbeeld wel. Rotterdam heeft de regeling afgeschaft per 1 januari 2003, zij hoopt daar veel geld mee binnen te halen, het moet namelijk wel eerst afgekocht worden.
erfpachtcanon
Canon is de heffing die betaald wordt over de grond die in erfpacht is uitgegeven. Dit dient jaarlijks betaald te worden maar het komt vaak voor dat het over een langere periode afgekocht wordt. Bij nieuwbouw wordt de erfpachtcanon meestal voor 50 jaar ineens afgekocht. Hoe lang men aan de erfpacht en de canon verbonden is verschilt. Bij eeuwigdurende of voortdurende erfpacht behoudt u voor onbepaalde tijd de beschikking over de grond, bij tijdelijke erfpacht krijgt de gemeente na afloop van een vastgestelde periode de beschikking over de grond terug, er moet dan een nieuwe afkoopsom betaald worden aan de gemeente. Het contract voor voortdurende erfpacht is doorgaans ingedeeld in verschillende tijdvakken, aan het einde van een tijdvak worden de voorwaarden en de canon herzien aan de eisen van de tijd. Het canon is belastingaftrekbaar.
executiewaarde
De waarde van een huis bij gedwongen verkoop, bij nieuwbouw is dit meestal 90% van de aanneemsom incl. eventueel meerwerk.
exploitatiebegroting
De inkomsten en de uitgaven tijdens het gebruik van een gebouw (huuropbrangst, kosten onderhoud , rente e.d.)
FSC-keurmerk
Keurmerk voor hout ten behoeve van duurzaam bosbeheer.
Garantie Instituut Woningbouw
Instituut voor nieuwbouw dat kwaliteit en afbouw garandeert als de aannemer failliet gaat of weigert gebreken te herstellen. Zie www.giw.nl.
garanties, verzekeringen e.d.
Zie GIW , SGWN , STIWOGA , Stichting Bouwgarant , Constructie All Risk verzekering, NHG.
GBO
Gebruiksoppervlakte, het gaat om de werkelijk bruikbare woonoppervlakte en verkeersruimte: de verblijfsruimte.
gele boekje
Bij aankoop van een appartement ontvangt u van de notaris een splitsingsakte dat voldoet aan de regels uit het 'modelreglement'. Dit reglement is vermeld in het 'gele boekje'. De voorgangers zijn het blauwe en witte boekje. Dit boekje behoort u bij de splitsingsakte te krijgen van de notaris.
gietbouw
Bouwmethode waarbij de draagconstructie ter plaatse in beton wordt gestort. Tunnelbouw is een veelgebruikte vorm van gietbouw. De kosten voor deze vorm van bekisting is hoog, de bekisting is echter wel herbruikbaar. Deze vorm wordt dan ook vooral toegepast bij een hoge mate van repetitie.
groeiwoning
De woning wordt niet in één keer volledig opgeleverd maar in gedeeltes gebouwd. De bouw is een continu proces i.p.v. een eenmalig project. Voordeel is dat de kosten gespreid worden, waardoor de woning betaalbaar wordt en uiteindelijk meer wensen ingewilligd kunnen worden. Het is met name interessant als u uitzicht heeft op inkomensstijging. Nadeel is dat uw woning een tijdlang niet af is, u vaak in de bouwrommel zit en telkens gespaard moet worden voor weer een stukje huis.
groene hypotheek
Voordelige hypotheekopzet, opgesteld door de overheid om het duurzame bouwen te stimuleren. Zie www.groenehypotheek.nl.
groenverklaring
Voor het verkrijgen van een groene hypotheek heeft een groenverklaring nodig. Deze wordt verkocht door banken, zoals Triodos Bank en ASN Bank .
grondbedrijf
Gemeentelijke afdeling die grond koopt, bouwrijp maakt en verkoopt.
grondexploitatie
Berekening van alle kosten en opbrengsten van de bij een bouwplan betrokken grond.
grondquote
Waarrdeberekeningsmethode voor grondkosten; deze zijn een percentage van de stichtingskosten. De basis voor deze methode is de gedachte dat iemand die de kosten voor een duur huis op kan brengen ook veel geld heeft voor de grond. Maar het nadeel van deze methode is dat zij een remmende werking heeft op de kwaliteit van woningen. Als meer kwaliteit wordt gerealiseerd stijgen de stichtingskosten waardoor de grondkosten ook weer toenemen. Je wordt als het ware gestraft voor het realiseren van (extra) kwaliteit. Daarom hanteren steeds meer gemeenten de residuele waardemethode .
grondrente
Zie uitstelrente .
grondreserveringsovereenkomst
Overeenkomst tussen grondleverende partij en particuliere opdrachtgever waarin de particulier het recht (vaak ook plicht) verkrijgt om na een (vastgestelde) periode grond aan te kopen. Het voordeel van deze constructie is dat de particulier in deze periode zijn woning kan ontwikkelen en nog geen hypotheek hoeft af te sluiten om de grond te betalen. Zijn financiële risico wordt over het algemeen lager.
houtskeletbouw
Bouwmethode waarbij de constructie wordt opgebouwd uit een stelsel van houten stijlen en regels. De vlakken in het stijl- en regelwerk worden met plaatmateriaal afgesloten, zodat de gehele constructie stabiel wordt. Houtskeletbouw wordt voornamelijk toegepast bij vrijstaande woningen.
huurwaardeforfait
Het bedrag dat de eigenaar van een woning zou kunnen verkrijgen door het verhuren van zijn woning. Dit bedrag moet opgeteld worden bij het persoonlijk inkomen voor de berekening van de inkomstenbelasting.
hypotheek
Een onroerende zaak (huis en grond) dient als onderpand voor een financiële lening. Daarmee krijgt de geldverstrekker zekerheid dat de verplichtingen worden nagekomen. Meer informatie over hypotheken vindt u o.a. op www.hypotheek.cc .
hypotheekaktekosten
Kosten van het Kadaster voor de registratie van de hypotheekakte in het hypotheekregister.
hypotheekgever
Degene die zijn onroerende zaak als onderpand aanbiedt en hiervoor een lening ontvangt van een geldverstrekker.
hypotheeknemer
Degene die een lening verstrekt (financiële instelling) en hiervoor als onderpand een onroerende zaak accepteert.
hypotheekrente
De rente over de hypothecaire lening.
initiatieffase
Gedurende deze fase vindt het ontstaan van een idee plaats, wordt -aan de hand van het globale budget- de mogelijkheden bekeken en worden de wensen op een rijtje gezet. Bij collectief particulier opdrachtgeverschap wordt de kerngroep geformeerd. De zoektocht naar een locatie start.
juridisch eigendom
Zodra de transportakte is ingeschreven bij het kadaster is het juridisch eigendom overgedragen.
Kadaster
Het Kadaster verzamelt gegevens over registergoederen in Nederland, houdt deze bij in openbare registers en op kadastrale kaarten en stelt deze gegevens tegen een vergoeding beschikbaar aan particulieren, bedrijven en andere belanghebbenden in de samenleving. Huizen en appartementen behoren tot 'registergoederen'. Zie ook www.kadaster.nl .
Kamer van koophandel
"De KvK werkt aan de groei en bloei van het bedrijfsleven" naar eigen zeggen. Ze verschaffen in ieder geval veel informatie voor en over bedrijven. U kunt hier onder andere informatie vinden over uw aannemer en architect. Zijn ze wel wie ze zeggen te zijn? Zie ook www.kvk.nl.
kavel
Een kavel wordt gedefinieerd als een aaneengesloten stuk grond van één gebruiker, omgeven door grond van anderen. In dit stuk grond mogen geen doorsnijdingen voorkomen zoals wegen, waterlopen en spoorbanen. Een bouwkavel is een kavel waarop mag en soms wel moet worden gebouwd.
kaveldatabank / kaveldatabase
Met behulp van een kaveldatabank vindt u eenvoudig een geschikt kavel in een gemeente naar uw keuze. Op de site www.particulieropdrachtgeverschap.nl is eenvoudig een beschikbaar stuk grond te vinden voor uw woning.
koop-/aanneemovereenkomst
De koper en verkoper gaan een overeenkomst aan waarbij de koper zich verplicht tot het betalen van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de bouw van de woning en de uitgifte van de daarbij behorende grond. De termijnen van eigendomsoverdracht worden hierin vastgelegd, de eigendomsoverdracht zelf geschiedt in een Akte van levering. Het voordeel van deze constructie in een collectief project is dat de stichting of vereniging geen partij is in de verkoop van de woning, waardoor deze ook geen claims kan krijgen van haar eigen leden/betrokkenen. Bij de bouw van een woning waarbij de koper zelf de grond koopt is deze constructie niet logisch, de grond wordt dan niet bij de overeenkomst betrokken.
Koopgarant
De gemoderniseerde en flexibel opgezette opvolger van Maatschappelijk Gebonden Eigendom (MGE). Zie ook www.koopgarant.com.
kosten koper (k.k.)
Bij een koopsom k.k. zijn in tegenstelling tot vrij-op-naam (VON)niet in de koopsom inbegrepen: de overdrachtsbelasting (6%) of de BTW in geval van nieuwbouw (19%), de kosten van het Kadaster en de notaris.
ladenplannen
Ladenplannen zijn ontwerpen van architecten die eerder zijn gerealiseerd voor een andere (particulier) opdrachtgever op een andere locatie.
leges
De kosten die aan de gemeente betaald dienen te worden voor het aanvragen van vergunningen en andere administratieve handelingen.
licentiearchitectuur
Bij licentiearchitectuur kunnen architecten hun ontwerpen onderbrengen in een stichting, waardoor de woonconsument een veel grotere keuze heeft en kwaliteit mag verwachten. De belangrijkste verschillen met catalogusbouw zijn: meer keuze, meer design, kwaliteit en het feit dat licentiearchitectuur niet is gebonden aan een bouwbedrijf.
liquiditeitsbegroting
Afzetten van liquide middelen tegen de tijd. Bij de liquiditeit gaat het erom of de koper voldoende geld beschikbaar heeft om aan de directe betalingsverplichtingen te kunnen voldoen.
maaiveld
Aanduiding van de bovenkant van de grond op het punt waar die aansluit aan het gebouw. De hoogte wordt over het algemeen aangegeven in meter ten opzichte van het NAP.
maatschappelijk gebonden eigendom (MGE)
Koopconstructie waarin de koper van een woningcorporatie een woning voor een gunstige prijs koopt met de verplichting deze bij verkoop terug te verkopen aan de woningcorporatie. Deze constructie wordt doorgaans alleen aangeboden aan huishoudens met een laag inkomen om een koopwoning voor deze groep bereikbaar te maken. De opvolger van MGE is Koopgarant.
meervoudige aanbesteding
Aanbestedingsprocedure waarbij een aannemer middels meerdere selectieronden uit meerdere aannemers wordt geselecteerd. Zowel een enkelvoudige als een meervoudige aanbesteding kunnen openbaar of onderhands worden uitgevoerd. Openbaar wil zeggen dat elke partij een inschrijving mag doen; onderhands wil zeggen dat alleen partijen op uitnodiging van de opdrachtgever een inschrijving mogen doen.
meerwerk
Extra werk voor de aannemer in opdracht van de koper. Deze kosten worden niet meegenomen in de stichtingskostenbegroting die gebruikt wordt voor het aanvragen van subsidies ed.
minderwerk
Minder werk voor de aannemer. De begrote kosten voor een werk dat niet uitgevoerd wordt worden van de totale kosten afgetrokken.
Model Opleveringsregel of 5% regeling
Deze regeling geeft de koper het recht om 5% van de aanneemsom in depot bij een notaris te houden als "stok achter de deur" om de bij oplevering geconstateerde gebreken en tekortkomingen snel verholpen te krijgen.
montagebouw
Bij montagebouw zijn de bouwonderdelen geprefabriceerd tot standaardmaten. De verschillende delen (dak, wanden vloeren) zijn op elkaar afgestemd, opdat op de bouwplaats het gebouw gemakkelijk en snel kan worden opgebouwd. Hergebruik en uitbreiding is met deze bouwmethode vaak makkelijk te realiseren.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Borg- of garantstelling die wordt afgegeven voor een hypotheek; er wordt borg gestaan voor de terugbetaling van uw hypotheeklasten aan de geldverstrekker. Hierdoor wordt het risico voor de hypotheeknemer verlaagd. Zie www.nhg.nl.
NEN
Normering door het Nederlands Normalisatie Instituut. Veel voorschriften uit het bouwbesluit zijn NEN-genormeerd. Zie www.nen.nl.
notariswoning
Vrijstaande klassieke villa.
ontwikkelingsbedrijf
Gemeentelijk bedrijf dat zich richt op het gebiedsontwikkeling, gronduitgifte en woningbouw.
oplevering
Feitelijke levering van de woning. De tekortkomingen worden genoteerd in een opleveringsrapport (in de praktijk zijn dit er meestal 20 per woning). Wordt de woning geaccepteerd, dan tekenen de koper en de verkoper het proces verbaal van oplevering. Bij de tweede oplevering wordt gecontroleerd of de gebreken verholpen zijn. Dan wordt nogmaals het proces verbaal van oplevering getekend.
opzichter
Inspecteert en begeleidt bouw.
particulier opdrachtgeverschap
Van particulier opdrachtgeverschap is sprake als een particulier grond verwerft en zelf bepaalt met welke partijen de bestemming (woning) gerealiseerd wordt. Er zijn twee basisvarianten van particulier opdrachtgeverschap: individuele kaveluitgifte en collectief particulier opdrachtgeverschap.
Plan van Aanpak
Beschrijft de projectorganisatie vanaf de definitiefase tot en met de beheerfase inclusief budget en keuze van de architect.
planfase
Het verwerven van de locatie, het opstellen van het Voorlopig en Definitief Ontwerp, opstellen bestek en bestektekeningen, het aanvragen van de bouwvergunning en het aanbesteden aan de aannemer.
planproces
Het planproces bestaat bij particulier opdrachtgeverschap uit 5 fasen: initiatieffase , definitiefase , planfase , realisatiefase , beheerfase.
planvoorbereidingskosten
Voordat met de daadwerkelijke bouw begonnen wordt moeten kosten gemaakt worden. De organisatieopzet en de juridische kosten voor het oprichten van een vereniging en het maken van statuten leveren kosten op. De grond moet gekocht worden, het architectenhonorarium is een flinke kostenpost en er moeten leges voor vergunningen betaald worden. Het risico is dat u deze kosten voor niets maakt als het project niet door blijkt te kunnen gaan. Zekerheid over de doorgang van het project moet zo snel mogelijk verkregen worden.
PO
Afkorting voor particulier opdrachtgeverschap
precario
Een (gemeentelijke) heffing die gekoppeld is aan de (gemeentelijke) toestemming om iets (tijdelijk of permanent) aan, op of over gemeentegrond te plaatsen. In het geval van een bouwsituatie bijvoorbeeld containers, een bouwkeet of het leggen van kabels en leidingen in gemeentegrond.
Programma van Eisen
De opdrachtgever beschrijft hierin wat hij van het ontwerp verwacht. De eisen geven aan wat zeker gerealiseerd moet worden. De locatie dient bekend te zijn en het programma dient aan te sluiten bij de gemeentelijk eisen en randvoorwaarden. Eventueel kan een PvE worden uitgebreid met een programma van wensen, waarbij de wensen bestaan uit dat wat idealiter gerealiseerd wordt.
realisatiefase
Vanaf start bouw tot en met het herstellen van de gebreken 15 dagen na de oplevering. Controle op het gebouwde vindt plaats door directievoering en toezicht op en tijdens de bouw. Met de aannemer wordt over de afwerking gesproken.
rechtspersoon
Elke instelling die buiten de natuurlijke personen rechtsbevoegd is. In geval van collectief particulier opdrachtgeverschap wordt deze instelling opgericht (bijv. vereniging of stichting) als opdrachtgever van het project. Binnen deze vorm gelden afspraken over toetreding, toewijzing van woningen, verdeling taken en verantwoordelijkheden, financiering, etc. Niet te verwarren met de Vereniging van Eigenaren die automatisch ontstaat na splitsing in appartementsrechten.
rechtspersoon: stichting of vereniging
Bij een vereniging neemt de algemene ledenvergadering de besluiten. Het bestuur van de vereniging legt verantwoording af aan de algemene ledenvergadering. Bij een stichting neemt het bestuur de beslissingen en het bestuur legt geen verantwoording af aan de betrokkenen. De rechten en plichten worden vastgelegd in aparte contracten. Meestal wordt bij een project waar een andere partij later het project gaat overnemen een vereniging opgericht. Bij een project waar de toekomstige bewoners gedurende het hele proces de opdrachtgever blijven wordt meestal zowel een stichting opgericht (slagvaardig en geloofwaardig) als een vereniging (democratisch en eerlijk). Meer info bij www.notaris.nl en www.kamervankoophandel.nl.
rekenvergoeding aannemer
Vergoeding aan aannemer voor het maken van de offerte. Vergoeding wordt alleen betaald als dit van te voren is afgesproken. zie ook www.bouwfraude.nl .
renteverlies
De hypotheek wordt al afgesloten tijdens de aankoop van de grond en de bouw van de woning, terwijl er nog maandlasten moeten worden betaald voor de huidige woning. Deze kosten worden meegefinanieerd en noemen we renteverlies.
reserveringsovereenkomst
Bij collectieve projecten wordt een reserveringsovereenkomst gesloten om als deelnemer aan het project een woning te reserveren. Bedenk wel dat u zich vastlegt aan de koop van de woning. Toch is dit is 'veilig' omdat het collectief -de vereniging of stichting- uw belangen nastreeft.
reserveringsvergoeding
Na betaling van bijv inschrijfgeld of na vaststelling van het definitief ontwerp of bij het tekenen van de reserveringsovereenkomst betaal je een reserveringsvergoeding van meestal 10% van de geraamde koopsom, die recht geeft op koop van de betreffende woning. Het is een vooruitbetaling die wordt verrekend in het totaalbedrag. Deze vergoeding kan slechts onder bepaalde voorwaarden door de gemeente, de organisatie of door de achtervang worden terugbetaald.
residuele waardemethode
Methode van berekening van de grondprijs waarbij de grondprijs wordt bepaald door van de verkoopprijs de stichtingskosten (eventueel incl. winstmarge) af te trekken. Het residu dat dan overblijft is de grondprijs.
risico
Bij particulier opdrachtgeverschap gaat u risico's aan. De belangrijkste risico's zijn:
- planvoorbereidingskosten: het kavel moet gekocht worden voordat er een bouwplan of begroting gemaakt kan worden en er moeten voorinvesteringen gedaan worden voordat er zekerheid bestaat over de doorgang van het project.
- afzetrisico: bij een collectief project bestaat het risico dat niet alle woningen aan de man kunnen worden gebracht.
- oplopen van de bouwkosten.
risicoverrekening
Het risico van eventuele tussentijdse prijsstijgingen van materiaal, materieel en personeel. Over het algemeen wordt dit risico overgedragen aan de aannemer. De kosten hiervoor wordt bepaald aan de hand van een percentage op de aannemersbegroting.
rooilijn
Denkbeeldige lijn vastgelegd in het bestemmingsplan. Mag niet worden overschreden met de bouw.
ruwbouw
Fundering, constructie, wanden, vloeren en dak. Het afsluitende en dragende deel van de woning. Deuren, ramen en dergelijke zijn nog niet aangebracht.
schoongrondverklaring
Zie bodemgeschiktheidsverklaring
seniorenlabel
Dit label stelt eisen aan de geschiktheid van woningen voor senioren. Dit label is inmiddels vervangen door Woonkeur .
SEV
De Stuurgroep Experimentele Volkshuisvesting (SEV) is een innovatieplatform van het ministerie van VROM op het gebied van wonen. Ze houden zich bezig met onder andere voorstudies, experimenten, voorbeeldprojecten en advisering.
SGWN
Stichting Garantie- en Waarborgfonds Nederland, de verplichtingen die de aannemer heeft ten opzichte van zijn opdrachtgever kan gewaarborgd worden door de SGWN .
sondering
Onderzoek naar de draagkracht van de bodem t.b.v. het bepalen van de funderingsconstructie.
splitsing in appartementsrechten
Zie appartementsrechten .
SR97
Standaardvoorwaarden Rechtsverhouding opdrachtgever-architect versie 1997: richtlijnen voor het bepalen van het honorarium voor het werk van architecten. Er is onderhandelingsruimte in deze richtlijnen. Het volgen van deze richtlijnen is niet verplicht. Het is in SR gebruikelijk het honorarium af te laten hangen van de uiteindelijke bouwkosten middels een formule. Een opdrachtgever geeft vaak gefaseerd opdracht aan de architect: afhankelijk van het resultaat in de vorige fase wordt besloten opdracht te geven voor de volgende fase. De fases: VO , DO , het maken van bestek en tekeningen , de aanbesteding , het opstellen van het uitvoeringscontract met de aannemer, het maken van de uitvoeringstekeningen en tenslotte de directievoering over de bouw en de oplevering. Ook zaken als aansprakelijkheid en eigendomsrecht zijn hierin geregeld. Vanaf 1 januari 2005 kan de architect ook De Nieuwe Regeling (DNR 2005) op een opdracht van toepassing verklaren.
stapelbouw
De constructie bij stapelbouw, soms ook wel traditionele bouw genoemd, wordt volledig op de bouwplaats zelf geassembleerd. Het meest klassieke voorbeeld hiervan is de gemetselde woning. De keuzevrijheid van het ontwerp is hoog, de arbeidsintensiteit is dat echter ook.
stedenbouwkundig plan
Plan waarin globaal omschreven wordt hoe een wijk eruit ziet en welke uitstraling daarbij moet worden gerealiseerd.
stedenbouwkundige randvoorwaarden
Zie beeldkwaliteitsplan.
Stichting Bouwgarant
Deze stichting garandeert het herstel van gebreken na oplevering of in de constructie als de aannemer deze niet wil of kan herstellen. Als de aannemer tijdens de bouw failliet gaat, vergoedt Bouwgarant de kosten van afbouw door een andere aannemer. Zie ook www.bouwgarant.nl.
Stichting Bureau Architectenregistratie
De meeste werkzame architecten die hun architectendiploma hebben gehaald en 2 jaar werkervaring hebben schrijven zich hierbij in. Doordat er voorwaarden aanzitten waaronder het hebben van een diploma, geeft inschrijving bij dit bureau zekerheid over vakmanschap van de architect. Een opgave van erkende architecten is te krijgen bij de Stichting Bureau Architectenregistratie in Den Haag, tel (070) 3467020.
Stichting Woning Garantiefonds (STIWOGA)
Stiwoga is een gespecialiseerde verzekeringsmaatschappij gericht op verzekerd bouwen. Met een bouwgarantieverzekering bent u verzekerd van de afbouw van uw woning of appartement als uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet gaat. Dit kan voor woningen die zowel met als zonder GIW-garantie gebouwd worden.
stichtingskosten(-begroting)
Alle kosten om het project te realiseren, bestaande uit grondkosten, bouwkosten en bijkomende kosten.
systeembouwwoning
Woning die uit geprefabriceerde onderdelen in korte tijd op de bouwplaats wordt samengesteld.
transportakte
Ook wel notarieel transport: de formele overdracht van de grond en het juridische eigendom van de woning van de verkoper aan de koper. Meer informatie over notarissen en hun tarieven op www.notaris.nl en www.degoedkoopstenotaris.nl.
uitstelrente
De rente die wordt berekend voor het uitstel van betalen van de grond- en bouwtermijnen. Bij de bouw van een huis wordt in termijnen betaald, eerst voor de grond en, naarmate de bouw vordert, voor de aanneemsom. Zolang de eigendomsoverdracht van de grond nog niet heeft plaatsgevonden heeft de koper recht op uitstel van betaling. De uitstelrente voor zowel de grondkosten als de aanneemsom is belastingaftrekbaar. De termijnen worden geregeld in de koop/aanneemovereenkomst.
Vereniging Eigen Huis
Vereniging Eigen Huis (www.eigenhuis.nl) is de grootste consumentenorganisatie voor huidige en toekomstige huiseigenaren en telt ruim 650.000 leden. De leden kunnen gebruik maken van verschillende diensten.
vereniging van eigenaren (v.v.e.)
Bij gestapelde bouw zijn de eigenaren gezamenlijk verantwoordelijk voor het onderhoud aan trappen, gevels, daken, en andere gemeenschappelijke delen van het gebouw. Daarom zijn de eigenaren automatisch lid van de vve. Vaak worden maandelijkse servicekosten aan de vve betaald om de verzekeringen, de contracten en het onderhoud te betalen. zie ook www.vvebelang.nl.
verschotten
Alles wat wel gedaan moet worden door de architect, maar wat niet onder het standaardwerk valt. Bijvoorbeeld de kosten voor reproductie van tekeningen, reiskosten en dergelijke. De hoogte van dit bedrag verschilt per project.
Voorlopig Ontwerp
Een globale uitwerking van het programma van eisen in een ontwerp van gevels en plattegronden. De voorlopig ontwerp fase wordt afgesloten met een globale kostenbegroting.
Vrij-op-naam-prijs (VON-prijs)
De prijs inclusief BTW, de kosten voor inschrijving in het kadaster en de notariskosten die de koper van een woning betaalt aan de verkoper. Niet inbegrepen in deze VON-prijs: kosten voor de bouwrente , afsluitkosten van een hypotheek , het eventuele meerwerk en de inrichting.
welstandscommissie
Commissie (in opdracht van de gemeente) die bepaalt of het gebouw binnen het welstandsbeleid van de gemeente valt. De commissie bestaat uit architecten en andere deskundigen. Het feit dat zij het werk van gediplomeerde deskundigen beoordelen op basis van subjectieve oordelen is vaak het mikpunt van kritiek. Meer informatie over de discussie omtrent welstand vind u op www.archined.nl/archined/NutenNoodzaakWels.0.html.
welstandstoezicht
Gemeentelijk instrument voor het handhaven en ontwikkelen van de kwaliteit van de gebouwde omgeving. Welstandscriteria en procedures moeten vanaf juli 2004 in een Welstandsnota vastgelegd zijn.
Witte Hypotheek
Standaard hypotheek zonder de fiscaal voordelen, die de Groen Hypotheek met zich meebrengt.
WoonKeur
Een door SEV en Aedes ontwikkeld certificaat voor nieuwbouwwoningen, waar gebruikskwaliteit, veiligheid en toekomstwaarde de maatgevers voor de beoordeling van de woontechnische kwaliteit zijn. Het is samengesteld uit de eisen van het Seniorenlabel, het Politiekeurmerk Veilig Wonen, de VAC-Kwaliteitswijzer en het Handboek voor Toegankelijkheid. Zie www.woonkeur.nl.
zongerichte oriëntatie
Stand van de woning, waarbij de invloed van de zon (warmte en licht) zeer gunstig is. Veel glas aan de zuidgevel bijvoorbeeld zorgt voor veel meer warmte en licht dan hetzelfde glasoppervlakte aan de noordgevel.
