A

aanbesteden
Het beschikbaar stellen van de uitvoering van een bepaald werk voor een prijsopgave. Dit kan enkelvoudig of meervoudig.

aannemer: aansprakelijkheid
Volgens de model koop-aanneemovereenkomst is de aannemer tot 20,5 jaar na de oplevering aansprakelijk voor gebreken die de hechtheid van de constructie of een wezenlijk onderdeel daarvan aantasten.

aannemer: onderaannemers
Partijen die in opdracht van de aannemer werk aannemen (partijen die heien, funderen, metselen, voegen, timmeren, ramen leveren, kozijnen leveren, de loodgieter, de afbouwer, de dakdekker....)

achtervang (constructie)
Woningcorporatie of ontwikkelaar die indien nodig (een deel van) een collectief project overneemt. Ook kan deze partij de planvoorbereidingskosten voorfinancieren, zowel voor de gereserveerde als voor de niet-gereserveerde woningen. Als het project mislukt neemt de partij het project over en hoeven de planvoorbereidingskosten niet terugbetaald te worden. Als een deel van de woningen niet tijdig afgezet worden neemt de partij deze (tijdelijk) over.

afsluitkosten
Kosten die worden gemaakt voor het verkrijgen van een hypotheek. Doorgaans zijn dit: afsluitprovisie, taxatiekosten, notariskosten en eventueel kosten voor de Nationale Hypotheek Garantie.

afstandsverklaring
Onderdeel van het contract met een aannemer. Zodra een onderdeel of het geheel van de woning is betaald, is het eigendom van de opdrachtgever. Dit is belangrijk om een eigendomsstrijd in geval van faillissement van de aannemer te voorkomen.

afzetrisico / afnamerisico
Het risico dat gerealiseerde woningen niet worden verkocht. Afdekken van dit risico bij een collectief project kan globaal op drie manieren: door de groep zelf, de groep samen met een professionele partij of door het project geheel aan een partij over te dragen.

akte van levering
Hierin wordt de levering van grond en evt. de gebouwde woning(en) door de notaris vastgelegd.

anti-speculatie (-beding)
Beperkende voorwaarden bij verkoop van woning of grond om te voorkomen dat ermee gespeculeerd wordt. Voorbeeld: als een nieuw opgeleverde woning binnen 5 jaar verkocht wordt moet het verschil tussen de transactieprijs en de oorspronkelijke prijs afgedragen worden aan de verkoper met wie de antispeculatie is afgesproken, vaak de gemeente.

appartementsrechten
Bij gestapelde bouw wordt een complex bij de notaris via een splitsingsakte gesplist in appartementsrechten. De bezitter van het appartementsrecht is na het passeren van de splitsingsakte automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren.

architectenhonorarium
Het bedrag dat de architect vraagt voor zijn werk, betaling geschiedt meestal volgens de methodiek die is vastgelegd in de SR'97. Sinds januari 2005 is ook De Nieuwe Regeling van toepassing.

artikel 19 procedure / vrijstelling
De gemeenteraad kan ten behoeve van de verwezenlijking van een project vrijstelling verlenen van het geldende bestemmingsplan -vooruitlopend op een nieuw bestemmingsplan- mits dat project is voorzien van een goede ruimtelijke onderbouwing en vooraf van gedeputeerde staten de verklaring is ontvangen, dat zij tegen het verlenen van vrijstelling geen bezwaar hebben.