B

bankgarantie
De bank garandeert dat zij na aanmaning uw schuld - waarvoor zij garant staat - voldoet. Het wordt gebruikt als een waarborg wanneer een levering nog niet geschied is. In plaats van een bankgarantie kan ook een waarborgsom betaald worden, meestal 10% van het totale leveringsbedrag. Bijvoorbeeld: meneer Groenland wil een boerderette laten bouwen en besteedt de opdracht bij de aannemer aan. Hij moet echter wel nog enkele vergunningen rondkrijgen. Omdat de aannemer geen onzekerheid wil vraagt hij meneer Groenland om een waarborgsom van 10% van de aanneemsom. Dit bedrag heeft hij echter niet direct beschikbaar, daarom regelt hij bij de bank een bankgarantie.

beeldkwaliteitsplan
Het beeldkwaliteitsplan is een middel om een 'richting' te geven aan bouwplannen. In een beeldkwaliteitsplan wordt aan de hand van foto's en schetsen een beeld gegeven van de gewenste kwaliteiten voor de te ontwikkelen woonomgeving. Het beeldkwaliteitsplan vormt een brug tussen een stedenbouwkundig uitwerkingsplan en het architectonisch ontwerp.

begeleidingsbureau / bouwadviesbureau
Deze onafhankelijke partij adviseert en begeleidt de particuliere opdrachtgever bij het realiseren van een eigen woning. Vooral collectieve particuliere opdrachtgevers maken gebruik van deze adviesbureaus. Dit vanwege de complexiteit en omvang die een project met meerdere woningen en opdrachtgevers met zich meebrengt. De Regie BV is een voorbeeld van een begeleidingsbureau.

beheerfase
Fase waarin de woning in gebruik wordt genomen. Instructies van bewoners en onderhoudsvoorschriften komen in deze fase aan de orde. Bij grote projecten kan een beheerorganisatie (VvE of een kopersvereniging) worden opgericht die verantwoordelijk is voor het onderhoud en gemeenschappelijke zaken van de woningen.

bestek
Uitgebreide werkomschrijving in woord en tekening van een te realiseren bouwwerk inclusief de plaatsbepaling, het materiaal en de uitvoering.

bestektekeningen
De tekeningen (plattegronden, doorsneden, tekeningen van constructies en installaties, detailtekeningen....) behorend bij het bestek.

bestemmingsplan
Een juridisch bindend plan dat iets zegt over de grond en de opstallen. Het bepaalt bovendien de bouwmogelijkheden van de grond. Een bestemmingsplan moet voldoen aan een "goede ruimtelijke ordening".

bezwaarprocedure
Omwonenden kunnen bezwaar indienen bij de aanvraag van de bouwvergunning of wijziging van een bestemmingsplan. Ook al worden de bezwaren ongegrond verklaard door de Raad van State, het kan zo een jaar vertraging opleveren voor de realisatie.

bijkomende kosten
De bijkomende kosten -onderdeel van een stichtingskostenbegroting- bestaan grofweg uit architectenhonorarium, leges, notariskosten, projectmanagement, (juridische) advieskosten, aansluitkosten en onvoorziene kosten.

bodemgeschiktheidsverklaring
Verklaring dat de grond niet teveel verontreinigingen bevat waardoor deze niet geschikt is voor woningbouw. Deze verklaring moet overlegd worden bij de aanvraag van een bouwvergunning. Ook wel schoongrondverklaring genoemd.

boerderette
Nieuwbouwwoning in de stijl van een oude boerderij. Voor veel architecten hét voorbeeld van 'foute' catalogusbouw.

boeterente
Wanneer er meer wordt afgelost dan in de hypotheekovereenkomst is vastgelegd of boetevrij is toegestaan of bij het te laat of niet betalen van de maandelijkse hypotheeklast, kan boeterente worden berekend.

Bond van Nederlands Architecten
Belangenvereniging van architecten. Volgens eigen zeggen: 'Architecten leveren binnen de BNA een gezamenlijke inspanning om optimale voorwaarden te scheppen voor de uitoefening van hun beroep, door ontwikkeling van hun vakmanschap, versterking van hun ondernemerschap en de maatschappelijke, culturele en economische profilering van architect en architectuur.' Ongeveer een derde van de architecten is lid van de bond. Zie ook www.bna.nl.

bouw en woningtoezicht
Gemeentelijke afdeling die o.a. toeziet op het naleven van de bouwverordeningen en de verleende bouwvergunning en de kwaliteit van bestaande woningen.

bouwbesluit
Regeling van het rijk: geeft minimum technische bouwvoorschriften voor een bouwwerk. Deze worden getoetst bij het verlenen van een bouwvergunning. De voorschriften hebben betrekking op veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu. Het bouwbesluit is in te zien op de website van het ministerie van VROM.

bouwcoördinator
Inspecteert en begeleidt bouw en coördineert tussen partijen en houdt de betaling aan de aannemer in de gaten.

bouwdepot (bouwfinanciering)
De volledige hypothecaire lening die men bij aankoop van grond neemt wordt in een depot geplaatst, waaruit in termijnen wordt betaald voor de bouw van een woning. De rentevergoeding voor het depot kan lager zijn dan de hypotheekrente.

bouwexploit
Omwonenden stellen de aannemer of de opdrachtgever van een bouwwerk vooraf aansprakelijk voor mogelijke schade als gevolg van heiwerk of bemaling.

bouwfraude
Fraude gepleegd door aannemers, bouwers en ontwikkelaars. Bij de aanbesteding, die openbaar moet zijn bij een bedrag boven de 25 miljoen euro, is de opdrachtgever verplicht de laagste bieder de opdracht te gunnen. Dit bood (en biedt?) bouwers de mogelijkheid om af te spreken wie de opdracht mocht uitvoeren tegen welk bedrag. Hierdoor konden zij de prijs opvoeren en onderling de continuïteit van de bedrijven regelen. Meer informatie op www.bouwfraude.nl.

bouwfysica
Wetenschap die zich bezighoud met warmte en massatransport, bouwakoestiek en lichttechniek van gebouwen.

bouwrente
Alle rente die de koper tijdens de bouw moet betalen aan de aannemer en de geldverstrekker: uitstelrente, boeterente, financiële vergoeding, hypotheekrente.

bouwrijpe grond
Grond die geschikt is (gemaakt) om te bebouwen.

bouwsomlimiet
Bij de opdracht aan de architect meegegeven maximum bedrag om het bouwwerk te realiseren.

bouwteamverband
In een bouwteam wordt één aannemer al tijdens de planfase gevraagd om in een bouwteam (bestaande uit opdrachtgever, architect en overige adviseurs en aannemers) deel te nemen. De plannen worden dus in samenspraak met de aannemer ontwikkeld. Voordeel is dat er een goed zicht is op de kosten. Nadeel is dat er geen concurrentie is. Het toetreden van een aannemer wordt vaak voorafgegaan door een selectieprocedure.

bouwvergunning
Vergunning van gemeente die afgegeven wordt na toetsing van bouwtekeningen, constructieberekeningen en Energie Prestatie Normberekening aan het bouwbesluit, en ontwerp aan het bestemmingsplan en de eisen van welstand.

bouwverordening
Gemeentelijke verordening die o.a. de stedenbouwkundige eisen, de procedure voor de bouwvergunning en de regels voor het gebruik van het bouwwerk weergeeft.

bouwvolume
Het bruto-bouwvolume is het volume dat wordt gemeten met inbegrip van buitenmuren en dak, te vertrekken van het maaiveld.

Bruto Vloer Oppervlakte (BVO)
Oppervlakte inclusief gevels, binnenwanden trapgaten schoorstenen enzovoorts.