E

economisch eigendom
Bij economisch eigendom draagt men alle rechten en plichten over en kan de verkrijger - de opdrachtgever - er feitelijk over beschikken. De woning komt pas in juridisch eigendom wanneer de transportakte is ingeschreven bij het Kadaster.

elementenraming
Budgetair kostenonderzoek uitgevoerd door aannemer (offerte) of kostendeskundige. Elk onderdeel van het bouwwerk plus de kosten voor de montage wordt berekend.

Energie Prestatie Norm (EPN)
In het bouwbesluit opgenomen norm t.a.v. energieverbruik.

enkelvoudige aanbesteding
Aanbestedingsvorm waarbij via een éénmalige inschrijving het werk aan de laagste inschrijver wordt gegund. Tegenovergestelde van meervoudige aanbesteding waarin gefaseerd de uitvoerende partij wordt bepaald.

EPC
De energieprestatie coëfficiënt, oftewel EPC, drukt uit in een getal hoe energiezuinig uw woning is. Een EPC van 1 is de norm. De energieprestatie neemt toe bij een lagere EPC-waarde, bijvoorbeeld EPC = 0,7.

erfpacht
Een zakelijk recht om het volle genot te hebben van een aan een ander toebehorend stuk grond. De vergoeding hiervoor is de erfpachtcanon. De reden voor een gemeente grond uit te geven in erfpacht is dat zij dan meer invloed kan uitoefenen op de inrichting van de gebouwde omgeving. De meeste steden hanteren geen erfpacht (meer), Amsterdam en Den Haag bijvoorbeeld wel. Rotterdam heeft de regeling afgeschaft per 1 januari 2003, zij hoopt daar veel geld mee binnen te halen, het moet namelijk wel eerst afgekocht worden.

erfpachtcanon
Canon is de heffing die betaald wordt over de grond die in erfpacht is uitgegeven. Dit dient jaarlijks betaald te worden maar het komt vaak voor dat het over een langere periode afgekocht wordt. Bij nieuwbouw wordt de erfpachtcanon meestal voor 50 jaar ineens afgekocht. Hoe lang men aan de erfpacht en de canon verbonden is verschilt. Bij eeuwigdurende of voortdurende erfpacht behoudt u voor onbepaalde tijd de beschikking over de grond, bij tijdelijke erfpacht krijgt de gemeente na afloop van een vastgestelde periode de beschikking over de grond terug, er moet dan een nieuwe afkoopsom betaald worden aan de gemeente. Het contract voor voortdurende erfpacht is doorgaans ingedeeld in verschillende tijdvakken, aan het einde van een tijdvak worden de voorwaarden en de canon herzien aan de eisen van de tijd. Het canon is belastingaftrekbaar.

executiewaarde
De waarde van een huis bij gedwongen verkoop, bij nieuwbouw is dit meestal 90% van de aanneemsom incl. eventueel meerwerk.

exploitatiebegroting
De inkomsten en de uitgaven tijdens het gebruik van een gebouw (huuropbrangst, kosten onderhoud , rente e.d.)