G

Garantie Instituut Woningbouw
Instituut voor nieuwbouw dat kwaliteit en afbouw garandeert als de aannemer failliet gaat of weigert gebreken te herstellen. Zie www.giw.nl.

garanties, verzekeringen e.d.
Zie GIW , SGWN , STIWOGA , Stichting Bouwgarant , Constructie All Risk verzekering, NHG.

GBO
Gebruiksoppervlakte, het gaat om de werkelijk bruikbare woonoppervlakte en verkeersruimte: de verblijfsruimte.

gele boekje
Bij aankoop van een appartement ontvangt u van de notaris een splitsingsakte dat voldoet aan de regels uit het 'modelreglement'. Dit reglement is vermeld in het 'gele boekje'. De voorgangers zijn het blauwe en witte boekje. Dit boekje behoort u bij de splitsingsakte te krijgen van de notaris.

gietbouw
Bouwmethode waarbij de draagconstructie ter plaatse in beton wordt gestort. Tunnelbouw is een veelgebruikte vorm van gietbouw. De kosten voor deze vorm van bekisting is hoog, de bekisting is echter wel herbruikbaar. Deze vorm wordt dan ook vooral toegepast bij een hoge mate van repetitie.

groeiwoning
De woning wordt niet in één keer volledig opgeleverd maar in gedeeltes gebouwd. De bouw is een continu proces i.p.v. een eenmalig project. Voordeel is dat de kosten gespreid worden, waardoor de woning betaalbaar wordt en uiteindelijk meer wensen ingewilligd kunnen worden. Het is met name interessant als u uitzicht heeft op inkomensstijging. Nadeel is dat uw woning een tijdlang niet af is, u vaak in de bouwrommel zit en telkens gespaard moet worden voor weer een stukje huis.

groene hypotheek
Voordelige hypotheekopzet, opgesteld door de overheid om het duurzame bouwen te stimuleren. Zie www.groenehypotheek.nl.

groenverklaring
Voor het verkrijgen van een groene hypotheek heeft een groenverklaring nodig. Deze wordt verkocht door banken, zoals Triodos Bank en ASN Bank .

grondbedrijf
Gemeentelijke afdeling die grond koopt, bouwrijp maakt en verkoopt.

grondexploitatie
Berekening van alle kosten en opbrengsten van de bij een bouwplan betrokken grond.

grondquote
Waarrdeberekeningsmethode voor grondkosten; deze zijn een percentage van de stichtingskosten. De basis voor deze methode is de gedachte dat iemand die de kosten voor een duur huis op kan brengen ook veel geld heeft voor de grond. Maar het nadeel van deze methode is dat zij een remmende werking heeft op de kwaliteit van woningen. Als meer kwaliteit wordt gerealiseerd stijgen de stichtingskosten waardoor de grondkosten ook weer toenemen. Je wordt als het ware gestraft voor het realiseren van (extra) kwaliteit. Daarom hanteren steeds meer gemeenten de residuele waardemethode .

grondrente
Zie uitstelrente .

grondreserveringsovereenkomst
Overeenkomst tussen grondleverende partij en particuliere opdrachtgever waarin de particulier het recht (vaak ook plicht) verkrijgt om na een (vastgestelde) periode grond aan te kopen. Het voordeel van deze constructie is dat de particulier in deze periode zijn woning kan ontwikkelen en nog geen hypotheek hoeft af te sluiten om de grond te betalen. Zijn financiële risico wordt over het algemeen lager.