R

realisatiefase
Vanaf start bouw tot en met het herstellen van de gebreken 15 dagen na de oplevering. Controle op het gebouwde vindt plaats door directievoering en toezicht op en tijdens de bouw. Met de aannemer wordt over de afwerking gesproken.

rechtspersoon
Elke instelling die buiten de natuurlijke personen rechtsbevoegd is. In geval van collectief particulier opdrachtgeverschap wordt deze instelling opgericht (bijv. vereniging of stichting) als opdrachtgever van het project. Binnen deze vorm gelden afspraken over toetreding, toewijzing van woningen, verdeling taken en verantwoordelijkheden, financiering, etc. Niet te verwarren met de Vereniging van Eigenaren die automatisch ontstaat na splitsing in appartementsrechten.

rechtspersoon: stichting of vereniging
Bij een vereniging neemt de algemene ledenvergadering de besluiten. Het bestuur van de vereniging legt verantwoording af aan de algemene ledenvergadering. Bij een stichting neemt het bestuur de beslissingen en het bestuur legt geen verantwoording af aan de betrokkenen. De rechten en plichten worden vastgelegd in aparte contracten. Meestal wordt bij een project waar een andere partij later het project gaat overnemen een vereniging opgericht. Bij een project waar de toekomstige bewoners gedurende het hele proces de opdrachtgever blijven wordt meestal zowel een stichting opgericht (slagvaardig en geloofwaardig) als een vereniging (democratisch en eerlijk). Meer info bij www.notaris.nl en www.kamervankoophandel.nl.

rekenvergoeding aannemer
Vergoeding aan aannemer voor het maken van de offerte. Vergoeding wordt alleen betaald als dit van te voren is afgesproken. zie ook www.bouwfraude.nl .

renteverlies
De hypotheek wordt al afgesloten tijdens de aankoop van de grond en de bouw van de woning, terwijl er nog maandlasten moeten worden betaald voor de huidige woning. Deze kosten worden meegefinanieerd en noemen we renteverlies.

reserveringsovereenkomst
Bij collectieve projecten wordt een reserveringsovereenkomst gesloten om als deelnemer aan het project een woning te reserveren. Bedenk wel dat u zich vastlegt aan de koop van de woning. Toch is dit is 'veilig' omdat het collectief -de vereniging of stichting- uw belangen nastreeft.

reserveringsvergoeding
Na betaling van bijv inschrijfgeld of na vaststelling van het definitief ontwerp of bij het tekenen van de reserveringsovereenkomst betaal je een reserveringsvergoeding van meestal 10% van de geraamde koopsom, die recht geeft op koop van de betreffende woning. Het is een vooruitbetaling die wordt verrekend in het totaalbedrag. Deze vergoeding kan slechts onder bepaalde voorwaarden door de gemeente, de organisatie of door de achtervang worden terugbetaald.

residuele waardemethode
Methode van berekening van de grondprijs waarbij de grondprijs wordt bepaald door van de verkoopprijs de stichtingskosten (eventueel incl. winstmarge) af te trekken. Het residu dat dan overblijft is de grondprijs.

risico
Bij particulier opdrachtgeverschap gaat u risico's aan. De belangrijkste risico's zijn:

- planvoorbereidingskosten: het kavel moet gekocht worden voordat er een bouwplan of begroting gemaakt kan worden en er moeten voorinvesteringen gedaan worden voordat er zekerheid bestaat over de doorgang van het project.

- afzetrisico: bij een collectief project bestaat het risico dat niet alle woningen aan de man kunnen worden gebracht.

- oplopen van de bouwkosten.

risicoverrekening
Het risico van eventuele tussentijdse prijsstijgingen van materiaal, materieel en personeel. Over het algemeen wordt dit risico overgedragen aan de aannemer. De kosten hiervoor wordt bepaald aan de hand van een percentage op de aannemersbegroting.

rooilijn
Denkbeeldige lijn vastgelegd in het bestemmingsplan. Mag niet worden overschreden met de bouw.

ruwbouw
Fundering, constructie, wanden, vloeren en dak. Het afsluitende en dragende deel van de woning. Deuren, ramen en dergelijke zijn nog niet aangebracht.